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住宅企业的“黑马”遇上“黑天鹅”,新城控股迅速回头客稳定市场信心

暴风雨出乎意料地来了。

近日,新城控股董事长涉嫌调戏女孩的消息在网上广为流传,不仅撕裂了曾经追随“骆驼精神”的“慈善家”最丑陋的一面,也让在常州发家、面向全国的住房公司新城控股遭遇了成立以来最严重的危机。

突然,7月3日,有媒体报道称,地铁控股董事长王某因涉嫌调戏女孩于7月1日在上海被采取强制措施。

据报道,6月29日下午,王某在上海万航都路的一家五星级酒店猥亵了这名女孩。

在那个下流的女孩叫她江苏的妈妈哭了之后,她妈妈去了上海报警,王立即采取了强制措施。

这个女孩被诊断出受了轻伤。

公开信息显示,新城控股公司董事长“王某”,真名王振华,现年57岁,已获得长江商学院工商管理硕士学位。他是新城控股公司的法定代表人和实际控制人。他还是顾刚新城发展控股公司的董事长、法定代表人和实际控制人。

根据天空调查的数据,王振华控制着194家公司,分别是9家公司的股东和56家公司的法定代表人。

新城控股总部现位于上海,公司主要致力于住宅开发、商业开发和商业管理运营。

据官方网站数据显示,截至2016年底,该公司共捐赠2亿多元,还建立了一个致力于培育、培训和教育贫困地区青少年的大型公益品牌。

同时,根据公共信息,王振华拥有许多社会地位。除了担任中国人民政治协商会议上海市委员会委员之外,他还是江苏省人大代表。他曾在中华全国工商联合会、中华全国工商联合会房地产商会、上海房地产商会和江苏省工商联合会任职。他获得了中国杰出慈善捐助者以及江苏和上海市的许多荣誉。

品牌损害在短期内将不可避免地影响上市公司。香港上市公司新城悦服务集团有限公司发布通知称,董事会认为王先生被刑事拘留与集团经营无关,集团经营保持正常。

然而,事实是新城三家上市公司的股价都下跌了。

截至7月4日早盘,a股新城控股(601155-SH)开盘下跌一个字,港股新城发展控股(01030-HK)开盘下跌逾15%,港股新城悦服务(01755-HK)开盘下跌近11%。

截至新闻稿,a股新城控股的最新股价为每股38.42元,最新市值为867亿元。港股新城发展控股最新股价为7.11港元/股,下跌11.57%,最新市值为419.4亿港元。新凯悦服务的最新股价为每股5.55港元,下跌15.4%,最新市值为45.51亿港元。

短期内,新城的品牌影响力将不可避免地受到损害。

特别是对于新城控股的a股来说,一些分析师认为,对于许多高速住房企业来说,以预收为核心目标的高周转率模式是对冲发展中资本成本压力的最重要方式。

然而,对新城品牌的损害将使公司更难还钱,增加资本链的压力,这可能导致一系列连锁反应。

同时,在未来很长一段时间里,这些公司可能会发现很难找到合作伙伴,甚至更难找到合适的人才。

因此,如果银行和其他金融机构选择收回贷款,也可能引发连锁反应。

还有人认为,新城控股还需要很长时间才能恢复投资者信心,该公司近期的现金流将面临一定压力。

该公司的基本面仍然良好。不可否认,在投资者眼中,新城控股是一只快速增长的“白马股票”。

数据显示,新城控股于1993年在江苏常州成立。其业务涉及房地产开发和投资、企业管理等部门。同时,新城控股坚持住宅地产和商业地产双核驱动的战略模式,即住宅开发是主要模式,商业综合体开发经营选择优质地块。

自2015年以来,新城控股保持了总营业收入和净利润的正双增长。营业总收入从2015年的235亿元增加到2018年的541亿元,不含非营利组织的净利润从12.41亿元增加到75.91亿元,基本每股收益从1.51元增加到4.69元。

在过去两年中,新城控股的销售规模也经历了快速发展,成为住宅企业中真正的“黑马”。

继2017年11月突破1000亿大关后,新城控股2018年合同销售额达到2210.98亿元,同比增长74.82%,达到年初设定的1800亿元销售目标的122.83%,从1000亿元跃升至2000亿元。

在此基础上,新城控股2019年的销售目标是2700亿元。

迄今为止,新城控股尚未公布其6月份的销售数据。

根据凯里研究中心的数据,今年上半年,新城控股集团的总销售额为1239.8亿元,在销售额排行榜上排名第八。股权销售总额达876.3亿元,也位列第八。

在此前提下,新城控股仍在土地市场上频繁努力。

据凯里研究中心数据显示,新城控股公司(Xincheng Holdings)在今年1月至6月中国房地产企业新增土地价值百强名单中排名第五,新增土地价值1774亿元,是价值超过1000亿元的14家房地产企业之一。

根据新的土地价值指数,新城控股以559.2亿元位列第八。从新增土地建设面积指数来看,新城控股以1571.8万平方米排名第三。

旨在恢复市场对快速换岗的信心的突然“黑天鹅”加速了新城控股的新旧交替。

7月3日晚,新城控股发布《公司董事长变动公告》,称公司实际控制人兼董事长王振华因刑事原因被拘留。公司选举公司董事兼总裁王孝松为公司第二届董事会主席。

此外,公告还提到,王振华将继续担任公司第二届董事会的董事。

公共信息显示,王孝松出生于1987年12月,是王振华的儿子,2009年7月毕业于南京大学环境科学专业。

现在,它已经正式成为新的领导人。

在此之前,他在新城工作了十年,有丰富的经验。

2009年8月,他进入新城b股,在常州公司工程部担任土木工程师。

2010年4月,他担任上海公司工程部助理经理。

2013年2月,他从吕效平接任新城房地产有限公司总裁。

2018年8月,他担任新城控股集团有限公司总裁

2019年7月,他担任新城控股集团有限公司总裁兼董事长

然而,等待王孝松的是如何重塑品牌形象,巩固现金流,解决三线和四线库存问题。

从2015年开始,新城控股在三线、四线市场大力推广“五岳广场”。在清仓的影响下,其规模迅速增长,仅在三年内就超过了一些老牌的住宅企业。

然而,随着温室改革红利的逐渐减少,三线、四线城市的去城市化问题已经成为包括新城市在内的许多住宅企业不得不面对的问题。

截至2018年底,新城的持股量同比增长90.59%,达到1455.73亿元。

今年4月初,上海证券交易所就此询问了该公司,并要求新城解释其去污和库存的区域分布特点。

在新城控股的回复中,新城控股在三、四级城市的库存占61.44%,明显高于公司在三、四级城市房地产合同销售中的50.72%。

对此,新城控股也坦言,由于监管政策的持续影响,从2018年下半年到2019年第一季度,公司34个城市的房地产项目率同比下降。

并表示,由于当地人口增长率、人均可支配收入总体水平相对较低、购买政策调整等因素,三、四线城市的房地产开发和销售可能会出现较大波动,公司未来三、四线城市的房地产开发和销售不确定。

不过,当下对新城控股来说,积极披露信息、打消投资者顾虑可能是第一时间要做的事情。然而,对于新城控股而言,这可能是第一次积极披露信息,安抚投资者。

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